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自住為主 精華區佳 利率最低1.85%

2009年08月01日蘋果日報

逐步放寬

保誠人壽放款部副理郭繼承說：「小套房所在位置以大都會區、精華地段為主。」而銀行提供的房貸，不外乎是依擔保品的區段位置進行鑑價，若套房擁有絕佳的地段，例如緊鄰捷運站、明星學區或公園綠地等條件，就能申請到較優惠的房貸內容，但銀行多仍限制15坪以上的自住套房，才予以承作。

優惠方案多在大台北

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保誠人壽的「優利久久」方案，以大台北地區、15坪以上的自住客為主，房貸成數至少7成，若借款人信用良好、且區段屬高流通性，最高可貸9成，另須酌收3000~3500元的鑑價費，利率依指標利率0.86 %加0.99%，最低僅1.85%。
但擔保品須以自住為原則，且限定坪數至少15坪，若擔保品在15坪以下，則須依牌告利率再加碼計息。此專案限7~9月申請，鎖定前100名申貸者，額滿為止。
中信銀同樣針對15坪以上的小套房，推出「大台北優惠成家」房貸專案，除依客戶個人償債能力提供貸款優惠利率，核貸成數最高更可達鑑價85%。

常來往銀行可談降息

利率依方案不同而調整，分成3階段式、2階段式與單一利率，共3種計算方式，總費用年百分率2.4~3.06%，相關費用6500元，僅限台北縣市、坪數15坪以上的住家，專案貸放限額20億元。
由於小套房核貸過程或授信等原則，通常比3房產品嚴格，小套房申貸人為爭取到更優惠的貸款內容。中信銀建議，平時須與銀行建立良好關係，有機會提高成數、降低利率，若平時在同1~2間金融機構內，同時有基金、保險及債券等交易往來，當金額累積愈多、往來時間愈久，愈有機會降息或調高成數，但須留意避免留下應繳稅款、貸款或信用卡款等費用遲繳或未繳的不良信用紀錄。
郭繼承指出，年收入達一定水準，例如個人年收入達90萬元，或夫妻合併計算有150萬元，在成數與利率上也能獲得較優惠內容。

各類型房貸比較

資料來源：《蘋果》資料室、各銀行

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