李騰為專業房產顧問

【聯合報／記者李順德、許佳佳／台北報導】

2009/09/15

內政部昨邀集營建署、消保會、建商公會等單位會商買屋「虛坪登記」、公設比率過高等問題，內政部提出七大處理方案，未來將檢討修正預售屋契約範本，增訂產權登記面積與實際使用面積如有誤差，一定要找補，保障消費者權益。

內政部昨天檢討土地登記規則，初步達成共識，將訂定「不動產登記條例」，傾向未來將主建物、附屬建物、公共設施等項目分開訂價；內政部還要求營建署，依建築技術規則，通盤檢討「不計入容積」的項目，未來雨遮、陽台等項目，將不再計入附屬建物，改列為公設項目。

房地產業者說，如果此案成真，對於不動產市場將產生極大衝擊。

所謂主建物，簡單說，就是一般民眾室內可使用的面積；附屬建物是指陽台、雨遮等；公共設施是指樓梯間、機電室、大廳等區域。房地產業者說，目前房屋買賣都把三者以同一價格合併計價；一旦分開計價，房價應該會有降價空間。

舉例來說，一般人購屋三十坪，若公設比百分之三十，換算起來實際使用僅有約二十一坪；多出來的九坪，若以一坪房價四十萬元計算，等於多付了三百六十萬元的購屋成本。房地產業者說，未來若分開訂價，公設部分的支出就可能大幅降低。