李騰為專業房產顧問

【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】

2009/09/16 

豪宅開價越來越貴得離譜，買得起的人更少了，8月全豪宅成交量縮減17.8％，已是連續第二個月減少。

房仲業者強調，隨著民眾實質薪資減少，反而是台北市的低總價住宅（包括套房與公寓）成交量都上揚，顯示資金已有轉向低總價房屋的風潮。

根據永慶豪宅事業部統計，8月分總價5千萬元以上的豪宅交易量月減近兩成，比今年6月的高點縮幅更達30％。

但永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年9月國際金融海嘯影響，許多資產大戶將資金轉往銀行體系定存避險；如今屆滿一年，當時轉入銀行的一年期定存陸續到期，已有不少高資產人士積極詢問其他適合的投資標的。

葉國華表示，目前台北市豪宅以信義計畫區、中正大安區、大直及天母等四區的買方詢問度最高，其中又以具指標性的頂級豪宅產品最受市場歡迎；但因賣方過度惜售，導致交易量仍無法明顯放大，為目前豪宅市場發展的隱憂。

另外，根據台灣房屋最新成交資料庫統計，今年以來購屋產品比重已有結構性的變化；與去年下半年相比，公寓成交量增加8.8％，而購買套房者增加1.6％，總價在1500萬以下的比重也提高4.6％，顯見台北市中產階級購屋者，購買力有下降趨勢。

台灣房屋不動產研究副理江怡慧表示，購屋力下滑，主要是因失業率居高不下，再加上去年底許多人無預警放無薪假，造成購屋者所得減少，間接影響購屋預算。

此外，房仲業者說，原本有打算購屋者，也因市場景氣氣氛不明，轉為觀望居多，不然就是降低購屋預算，不少人更將目標鎖定在相對低價的公寓與套房產品，因為買公寓比大樓更划算，可以省下花在公設上的房價。