李騰為專業房產顧問

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2009/09/18

台北市地政處17日公布8月不動產登記數據，8月建物買賣移轉件數為6,306件，較7月減少4.73%，已連兩月減少，但仍維持在6,000件以上的高移轉件數水位。

值得一提的是，中山區8月買賣移轉件數達1,123件，是台北市12個行政區中唯一突破千件大關的區塊，比7月984件成長14.13%；這不僅是中山區第四度拿冠軍，且連四個月成長，主要是因為小套房貸款承作解禁，買盤湧出。

在價格走勢方面，台北市8月信義房價指數為176.7，比7月小幅下修1.03%。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，台北市8月交易量受八八水災、農曆7月，以及賣方姿態拉高、買方追價無力等因素影響，持續下修，並不令人意外，預計9月交易量仍會小幅下修。

永慶房仲集團研展部協理黃增福也持同樣看法。他表示，8月房市持續量縮，9月儘管新閣揆上任，股市也開始上攻，但目前房市賣方心態居高不下，買方追價意願低落，預估9月交易量將持續量縮。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，7月以來，台北市交易量就開始下滑，一方面是去年的遞延買盤已去化完畢，另一方面也是台北市房價反彈走高，拉長買方購屋的決策時間。依信義房價指數顯示，台北市房價在6月時彈升了5個百分點，接近去年8月的高檔。

蘇啟榮說，今年房地產走勢和去年呈現強烈反差，去年房市受總統大選與金融風暴影響，房市交易量「開高走低」，但今年經濟狀況逐漸穩定，交易量呈現「開低走高」；累計前八月買賣移轉件數僅較去年減少13.5%，在今年5月前，買賣移轉件數總量則比去年同期少了三至四成。

台北市各行政區中，松山區、南港區前八月買賣移轉件數總量都高於去年同期，表現亮眼；中山區則高居各行政區之冠。

彭培業分析，近來有不少資金流入不動產市場，投資小套房門檻低，投報率多有4%以上，加上銀行對套房貸款成數解禁，才會造成中山區成交件數增加。

若比較8月買賣移轉件數較7月減少的幅度，第一名是大安區，減少29.76%；第二名為大同區，減少24.39%；第三名為內湖區，減少23.09%。

彭培業說，大安區房市各項條件均優，賣方價格不斷墊高，買方卻只能望樓興嘆，認知差距大，成交件數減少最多。