李騰為專業房產顧問

六福旅遊集團跨足房地產處女秀開紅盤，總銷13億元、50戶的產權式飯店「南京‧六福居」已在一個月賣光，資金回收率比開飯店還快。最近甚至有地主看好六福旅遊集團雄厚的飯店資源，拿出2,000坪土地願與六福合建，這套商業模式也將成為六福未來獲利的重要來源。

六福旅遊集團17日舉行旗下第六個品牌「六福居」發表酒會，六福旅遊集團兩位靈魂人物總裁莊秀石、六福開發建設董事長莊村徹均親自出席，莊秀石女兒六福旅遊集團執行長莊豐如也與夫婿六福開發總經理賴振融到場。

莊秀石並宣布，開賣三周的房地產建案「南京‧六福居」已全部完銷，將在近日開工，預計兩年後與對面的大倉飯店同時開幕。因六福居每間客房都有25坪大，到時候日本商務客老闆住六福居，員工住大倉。

莊秀石的哥哥莊村徹則表示，去年第一季取得這塊100多坪土地時，原本要蓋豪宅，但遇到金融海嘯暫緩推案，今年第一季又重新規劃成小坪數產品推出，定位為酒店式公寓，每戶都比照六福皇宮的行政套房設計，買的客戶必須簽約，前三年交由六福皇宮成立的物業管理公司出租，保證年租金報酬率有3.5%，受到許多企業主認同。

實際操盤六福開發的賴振融說，六福居因有六福皇宮加持，每坪成交價達到88萬元以上，目前台北、大陸都有地主拿出土地打算與六福合建，第二個案子正在醞釀中，預計明年上半年就會公開。

賴振融表示，台北市的土地愈來愈難取得，參加國產局標地成本太高，建設公司要生存，與地主合建成為不可抵擋的趨勢，但六福開發不願意賣招牌，就算要與地主合建，也要實際參與規劃，否則就砸了六福旅遊集團的招牌。

賴振融說，他很看好台灣物業管理市場商機，六福有成熟的飯店經營技術，可以把原本100元的土地，加值到1,000元的價值，這是其他建商無法突破的利基。

未來六福旅遊集團會將飯店業與房地產業結合，以規模220至240坪的土地複製六福居的模式，逆勢走出一條不同的路。